有这样一个事例
张先生在买房途中，由于房主说自己的房子还有150万抵押在银行，需要张先生提前支付100万元加上他的50万去办理解押。而当张先生好不容易凑够钱，连同首付一同支付给房主之后，发现房主并没有去办理解押，这笔钱被挪作他用…… 于是张先生买房计划被打乱了。
为什么说买房不建议买有“尾款”的房子？
购买二手房时，如果房子的抵押尚未付清，则不能办理过户手续。过户的周期可长可短，如果像这个事例一样，就等同于把一大笔钱，交给一个陌生人，这种风险，你敢不敢冒？
我们首先要了解一个词
“赎楼”
“赎楼”
赎楼是指二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭存在一个抵押状态，如果要交易过户，则先要还清银行贷款，解除抵押的过程。
赎楼又分为两种赎楼情况
1.交易类赎楼
交易类赎楼是指在二手房交易过程中，房主的房子依旧抵押在银行，而这时候房子要卖给其他人，就需要先还清贷款，才能交易过户。2.转按类赎楼
转案类赎楼是指一种非交易类赎楼，即房主的房子抵押在银行，而欠款已经不多，或者由于其他原因希望赎楼还清原来银行的贷款，再把房子抵押给其他银行（或原银行）重新获得一笔新的贷款。（一般情况下新的贷款由于房屋增值一定会比原贷款多。）
张先生的经历，恰好为需要买房的各位敲响警钟！
现在的二手房市场，有许多房东的房子都在抵押状态，这时候如果要买进房子，就需要经过“赎楼”手续。这种出钱帮房东赎楼的做法，其实是极不安全的，其中暗藏了四大风险。
房款被挪作他用
正如张先生的经历，房东拿了赎楼的款项却没有交给银行办理解押手续，而是用在其他地方，这在一定程度上损伤了买家的利益。房子被查封
如果房东本身存在其他纠纷或是债款，就算房子被成功解押出来，也会导致房子被查封，此时依旧没有办法办理过户手续。卖家违约
房子赎回之后，法律上来说，房子在没有过户之前仍然属于房东。此时，如果出现了其他情况（如房价大涨，另有人高价收购等），则房东有可能在利益驱使下退还款项给原买家，拒绝卖房子或高价卖给其他人。终止交易
由于其他原因导致交易进行不下去，最终终止交易时，买家可要求对方返还赎楼款和其他费用。但也可能会由于情况复杂，买家无法在短时间内收回自己给出的钱，这时买家承担的不仅是金钱上的损失，还有时间上的损失。至此，由于种种风险，所以并不建议大家买有尾款的房子。如果确实需要购买此类房子，最安全的措施是找一家正规的金融公司合作处理，做好万全准备。国家的政策时时变化，一旦被毁约，承担的损失绝不止金钱这么简单。
赎楼须知
让卖家自己赎楼。
一般来讲，房产是归属于卖家的，所以解押房产也是卖家的责任。如果由于资金问题导致不能解押，则尽量要求卖家自己处理（如由卖家自己找担保公司等）。等房产赎出后，双方再办理交易过户，是最安全的做法。
以付首付的方式帮忙赎楼。
让卖家利用买家给的首付将剩余贷款付清，解押房产之后进行下一步交易，是目前应用最多的交易模式。但只适用于原房主贷款额度较低，或者剩余未还贷款数目较小的情况。查清情况，再帮忙赎楼。
如果确实想要尽快买下房子而不得不帮忙赎楼的话，找个第三方机构合作是最安全的方法。1、签合同前做好该房产的相关调查，将赎楼相关事宜补充在协议上。赎楼款项不要直接给银行或是卖家，将其作为定金交给第三方，并委托其帮忙办理相关手续。
2、同样要求卖家将交易的银行账户及密码等托管给第三方机构，全场通过该账号交易，避免卖家直接接触交易资金。
3、委托第三方机构办理赎楼以及过户的相关手续，并公证授权委托书。
当然，最重要是要找一个信得过的机构。