赎楼是什么？没有接触过二手房交易的人此时一定一脸懵逼。在二手房交易时，如果卖方的房产是按揭购买且贷款处于尚未结清状态，由于其房屋抵押给了银行，需结清欠款，赎出房地产证，才能进行正常交易。

        赎楼担保是指在卖方不采取自主赎楼的清况下，可由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房地产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及重新抵押登记等手续。

 

 

很多二手房其实是负债在身，据称二手房交易需要“赎楼”的占了八成，赎楼业务办理流程如下

买卖双方达成成交意向，签署买卖合同；

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买方将材料递交银行审批（如需按揭）；
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卖方签署赎楼协议办理委托公证；
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买方交付首付款至资金监管账户；
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垫资前对房屋信息再次核查；
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担保公司帮卖方赎出楼房，解除抵押；
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担保公司办理过户收取放款，赎楼完毕。
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办理抵押手续（按揭客户）；
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银行放款，赎楼完毕。（按揭客户）

房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）
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买卖双方身份证复印件；（需验原件）
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房地产复印件；
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 原《借款抵押合同》；
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卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；
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查档单；
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担保所要求的其他资料。

 

        正规的担保公司对于赎楼的每个流程都会严格控制，相对于买方自行拿现金为卖方赎楼的风险低。但是该方式中，要买家提前供楼，而且此种方式买家风险也还是存在，因为是用买方的贷款去还卖方的钱，如果此时卖方违约不卖或交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，则房屋无法过户，银行直接向担保公司追讨钱款，担保公司会向买家追讨钱款。因此，买方为规避该风险，可直接在合同约定要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，由买方支付首期款，办理贷款按揭手续。