买二手房赎楼的流程是怎么样的？
赎楼是指原业主想出售房屋，但房屋尚在银行按揭贷款当中，在房屋出售前必须将银行贷款还清，注销抵押登记，取回房产证书的整个过程。一般有额度赎楼和现金赎楼两种方式。这两种方式的赎楼应该怎么办理呢？
额度赎楼与现金赎楼的流程
1.额度赎楼额度赎楼又称担保赎楼，是指在二手楼交易时，由担保公司提供担保，银行向卖方发放短期信用贷款，或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款，或者由担保公司垫资赎楼，赎出房产证，从而完成房产的注销抵押登记，过户及抵押登记等手续。
时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司出保函（1-2个工作日）——银行发放赎楼贷款给担保公司（一般5个工作日）——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
2.现金赎楼时间周期：做赎楼委托公证（1个工作日）——业主写提前还款申请——业主申请赎楼借款和客户申请按揭贷款（一般7-8个工作日）——银行审批贷款——银行出承诺函——担保公司赎楼（5-7个工作日）——取房产证——注销（一般1-2个工作日）
房产交易中的赎楼罚息怎么算？
在二手房交易中，经常会听中介说二手房提前赎楼需要交一定金额的罚息，那么，究竟什么是赎楼罚息？
1.什么是罚息？
赎楼罚息：二手房交易中，有抵押的房产在上市交易之前，需要向银行申请提前还款，进行赎楼，而银行增加一部分利息作为处罚，此部分额外增加的利息被称为赎楼罚息。
2. 五大银行罚息细则
五大银行罚息细则
注意事项：
1.买、卖双方同一银行按揭贷款，工商银行可减1.5个月罚息。
2.针对提前还部分贷款的购房者，招商银行收取还款金额的1.5%，农业银行收取还款金额的1%。
3.所有政策仅供参考，具体以借款合同为准，同时提前1个月申请还款。